Bodrum Guide & Info Center

Bodrum - Traumziel an der Ägäis

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:26:50 +0000

Traumhaft schön ist Bodrum, das antike Bodrum-T�rkei Halikarnassus, vor allem durch seine charakteristischen weißen Häuser mit dem lila Bougainvilleaschmuck neben dem Bodrum H�user ohne Bougainvilla sind undenkbar

Meerblau und all das im Halbkreis um Yachthafen und Kreuzritterburg gruppiert.

Die Bucht, jüngst aufgenommen in den illustren Kreis der schönsten Buchten der Welt, wird beherrscht von dem Wahrzeichen Bodrums, dem auf einer kleinen Halbinsel im Hafen der Stadt gelegenen wuchtigen Bodrum-T�rkei Kastell St. Peter. Erbaut von den Johannitern im 15. Jh. beherbergt es heute eines der best geführten Museen der Türkei.

Bodrum harbour

Den Stadtkern des heutigen Bodrum bildet das malerische Viertel rund um den Hafen, wo sich basar-ähnliche Geschäfte, Bars und Bodrum-T�rkei Restaurants drängen. Die Hauptader bildet die Cumhurriyet Caddesi, die in etwa parallel zum Strand verläuft. Bekannter ist diese autofreie Amüsiermeile unter dem Namen “Bar-Straße”. Souvenirläden aller Art, aber auch Leder- und Juweliergeschäfte sind hier endlos aneinandergereiht. Läden in denen sie eingeladen sind, nach Herzenslust zu handeln.

In der Bodrum-T�rkei Umgebung findet man viel Sehenswertes,
das pulsierende Leben der Märkte, regsame Handwerkskunst und Bodrum-T�rkei Folklore, alles ist mit dem “Dolmusch”, dem türkischen Gemeinschaftstaxi schnell zu erreichen

Segler werden von Bodrum schon seit jeher magisch angezogen. Vor der pittoresken Kulisse der Stadt liegen im Hafen und in der Marina Hunderte von Booten vertäut.
Hier in Bodrum werden nach alter Tradition noch immer in unzähligen kleinen Werften, den Tersanes, die für diese Gegend so typischen Holzschiffe, die Gulets, in reiner Handarbeit gebaut. Auch ist Bodrum der ideale Ausgangspunkt für eine Bodrum-T�rkei Blaue Reise.

Gegründet wurde Bodrum unter dem Namen Halikarnassos, das der karische Herrscher Bodrum-T�rkei Mausolos (377-353 v. Chr.) zur Hauptstadt seines Reiches machte; sein prachtvolles Grab war eines der sieben Weltwunder. Im Mittelalter hatten die Johanniter von Rhodos hier einen Stützpunkt; sie bauten das Kastell, benutzten dafür aber das Bodrum-T�rkei Mausoleum als Steinbruch.
Sehenswert sind außerdem das Bodrum-T�rkei Myndos Tor, einst hart umkämpft von Alexander dem Großen und das Bodrum-T�rkei Amphi Theater von hier hat man bei Sonnenuntergang den besten Blick auf Bodrum. Ericsson und Türkcell haben als Sponsoren für die jüngsten Ausgrabungen höchstes Lob verdient.

Der Bodrum-T�rkei Flughafen Milas-Bodrum, erst eröffnet im April 1997 ist nun endgültig an das Charter- und internationale Flugnetz angeschlossen. Über die neue und vierspurig ausgebaute Küstenstraße ist das nur 40km entfernte Bodrum nun in einer halben Stunde zu erreichen.

Wenn auch der Badestrand von Bodrum-Stadt nicht sehr einladend ist, so lassen sich doch außerhalb des Ortes viele schöne Strände finden – zum Beispiel in der 2 km nördlich gelegen Bucht Gümbet, oder gleich daneben Bodrum-T�rkei Bitez.
Speziel für Kinder sind die flachen ausgedehnten Strände der Bodrum-T�rkei Halbinsel oder die zahlreichen Buchten ein riesiger Abenteuerspielplatz. Gezeitenfrei, kristallklar und warm ist die Ägäis hier. Nicht nur Schnorchler, auch passionierte Taucher finden hier so manches unentdecktes Riff.

Bauchtanz

Bauchtanz – wie in 1001 Nacht
Als Zentrum der Boheme zieht Bodrum mit seiner lebendigen und freundlichen Atmosphäre und den vielen kleinen Galerien so manchen Lebenskünstler an.
Die Abende in Bodrum genießt man in einem der zahlreichen Bodrum-T�rkei Restaurants und läßt sich frischen Fisch und andere türkische Spezialitäten servieren.
Und danach lockt das ausgelassene Bodrum-T�rkei Nachtleben, die vielen Bars und Diskos verkürzen nun die Zeit bis zum Sonnenaufgang. Nicht von ungefähr wird Bodrum darum auch das “St. Tropez” der Türkei genannt.

Yalikavak

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:26:03 +0000

Yalikavak ist eine kleine Küstenstadt an der Westküste der Halbinsel von Bodrum im Südwesten der Türkei.

Turgutreis

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:25:09 +0000

Turgutreis ist eine kleine Stadt an der Westküste der Halbinsel von Bodrum im Südwesten der Türkei.

Die Stadt wurde nach dem größten Sohn der Gegend, Admiral Turgut Reis benannt. Traditionell war der Mandarinen- und Gemüseanbau vorherrschend. Seit einigen Jahren ist Turgutreis vom Tourismus entdeckt worden.s Bevor man sich jedoch aufmacht das Umland zu erobern, lohnt eine Erkundung des Stadtzentrums, das zwischen reich bepflanzten Grünanlagen mit einer Fußgängerzone, Restaurants, Bars und in den Abendstunden gut besuchten Discotheken aufwarten kann.

Turgutreis ist dank seines vorherrschenden Nordwestwinds (Poyraz) für Windsurfer und Segler sehr gut geeignet. Der vorgelagerte Archipel aus kleinen, schroff aus dem tiefblauen Meer hervorragenden Inseln und Inselchen wie Çatalada gehört zu den schönsten Panoramen der Ägäis. Nahe liegt auch die griechische Insel Kos – in weniger als einer halben Stunde mit dem Luftkissenboot zu erreichen. Am Abendhorizont sind Pserimos, Kalymnos und Leros (Dodekanes) zu sehen. Gulet-Tagestouren kreuzen im Archipel und westlich bis Gümüşlük (dem antiken Myndos, das dem Brutus Asyl bot), östlich bis Akyarlar.

Seit 2005 findet unter freiem Himmel ein Klassik-Musik-Festival mit den ersten türkischen und internationalen Orchestern und Solisten statt.

Ortakent

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:24:30 +0000

Ortakent ist eine zum Kreis Bodrum gehörende Gemeinde in der Provinz Mugla. Ortakent liegt in der Mitte der Bodrum-Halbinsel, an der die Stadt Bodrum mit dem Westen der Halbinsel (Turgutreis) verbindenden Hauptstraße.

Im Jahre 1999 wurde der benachbarte Ort Yahsi eingemeindet. Zusammen bilden sie nun die Gemeinde Ortakent-Yahsi.

Haupterwerbszweige sind die Landwirtschaft (Oliven, Mandarinen) sowie der in den letzten Jahren immer stärker zunehmende Tourismus.

Jeden Mittwoch findet im Zentrum Ortakents ein Basar statt. Anfang Januar ist Ortakent alljährlich Austragungsort eines Kamelkampfes.

Wirtschaft und Infrastruktur

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:23:30 +0000

Bootsbau

Bodrum war schon in der Antike ein Zentrum des Bootsbaus, mindestens seit der Zeit des Mausolos. Ptolemaios ließ hier im 3. Jahrhundert v. Chr. seine Kriegsschiffe bauen. Heute in der Gegend gebaute Gulets haben große Ähnlichkeit mit den Dickschiffen für den Transport und den Langschiffen der Antike für den Kampf, wie sie auch bei Homer beschrieben sind. Heute sind die traditionellen Segelschiffe wieder ein beliebtes Wirtschaftsgut und eine Wachstumsbranche des Tourismus.

Tourismus

Dank seiner Lage und dem warmen, aber windreichen Mittelmeerklima erfreut Bodrum sich wachsenden touristischen Zustroms, dem die ganze Gegend ihren wirtschaftlichen Aufschwung schuldet. Die Sommergäste kommen vor allem aus Großbritannien, den Niederlanden, Deutschland und in wachsender Zahl aus osteuropäischen Ländern wie Serbien und den Staaten der ehemaligen Sowjetunion. Viele Familien aus Istanbul und Ankara verfügen hier über ein Sommerhaus und betrachten die Stadt als ihre Ferienresidenz. Bodrum ist berühmt durch kristallklares Meerwasser, seine Strände, seine idealen Bedingungen für Surfen, Tauchen und alle Arten des Wassersports. Am Hafen ballt sich Handel und Wandel, liegen die Gulets vertäut, reihen sich die Bars und Diskos und hinter ihnen in den engen Gässchen, deren Geometrie wohl mehrere Jahrhunderte alt ist, die Krämerviertel. Bodrum selbst schmückt sich auch gerne mit dem Beinamen “Das St. Tropez der Türkei”. Durch örtliche/staatliche Auflagen ist das Bauen in Bodrum nur auf max. 2 Geschosse begrenzt, was Bodrum von anderen türkischen Touristenorten unterscheidet. Keine Beton-Hochbauten, kein Hotel-”Manhattan” wie ansonsten in Antalya/Alanya oder anderen touristischen Regionen. Alles muss sich in den historischen Ortskern integrieren. Und das gibt Bodrum genau diesen Flair eines – wenn auch mittlerweile gewachsenen – Fischerdorfes.

Verkehr

Bodrum besitzt einen Yachthafen sowie den ca. 30 km vom Stadtkern entfernten internationalen Flughafen Bodrum-Milas. Weiter entfernt liegende Flughäfen mit internationalen Anbindungen sind in den Städten Izmir und Dalaman. Vom Autobusbahnhof der Stadt gibt es ausgezeichnete Verbindungen zu zahlreichen Großstädten der Türkei.

Kultur und Sehenswürdigkeiten

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:22:30 +0000

Das äußerst sehenswerte Unterwassermuseum befindet sich im Kastell von St. Peter. Prunkstück ist das Schiff von Uluburun, ein Wrack aus der Bronzezeit, das samt Fracht und Ausstattung gehoben wurde. Über die Herkunft des Schiffes gibt es viele Vermutungen, die jedoch nicht sehr weit führen, da man im Wrack Gegenstände aus Mykene, Zypern, Kanaan, Persien, Ägypten und Assyrien fand und die persönliche Habe der Besatzung ebenfalls aus vielen Ländern stammte. Möglicherweise war ein großer Teil der Ladung für einen mykenischen Palast bestimmt, aber es kann auch sein, daß Kaufleute an Bord waren, von denen einer jene hölzerne Schreibtafel benutzte, die ebenfalls erhalten blieb.

Bauwerke

Aus der Antike erhalten blieben das Myndos-Tor mit Teilen der Stadtmauer, ein Theater am Berghang mit der südlichen Ägäis als Prospekt, sowie einige Tempelreste und im ganzen Ort verteilte Spolien.

Bodrums charakteristische weiße Häuser ziehen sich ringsum an den Hängen hoch. Die Bühne bildet der ideale natürliche Hafen mit der vorgelagerten Kreuzritterburg.

Das Kastell von St. Peter ist fast vollkommen erhalten und kann sich mit den prächtigsten Ritterburgen Europas wie Chillon oder Château-Gaillard messen, ihre Wehre und Türme sind teils fränkischer, teils türkischer Herkunft. Noch heute beherbergt sie reichen figürlichen Schmuck diverser Epochen.

Geschichte von Bodrum

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:21:26 +0000

Bodrum, das antike Halikarnassos, ist vor allem berühmt durch das Mausoleum, ein Grabmal, das sich der persische Satrap und König von Karien Mausolos noch zu Lebzeiten errichten ließ. Das „Mausoleum“ galt als eines der sieben Weltwunder der Antike. Es wurde vermutlich durch ein Erdbeben zerstört; Reste des Baus sind im Johanniterkastell St. Peter verbaut. Einige der Skulpturen wurden ins Britische Museum nach London gebracht.

Nach der Zerstörung durch Alexander den Großen erlangte Halikarnassos nie mehr seine frühere Bedeutung.

Die Burg St. Peter wurde 1420 von Kreuzrittern errichtet und fiel 1523 den Osmanen kampflos in die Hand, als die Johanniter Rhodos aufgaben. Unter den Osmanen wurde sie bis ins 20.Jahrhundert als Verbannungsort genutzt. In der frühen Neuzeit sank Bodrum zu einem unbekannten und abgelegenen Fischerdorf herab. Den Anstoß zu seiner heutigen Entwicklung als Erholungsort und Künstlerkolonie gab der Dichter und Maler Çevat Şakir. Selbst nach Bodrum verbannt, versammelte er seine Künstlerfreunde um sich, begründete die „Blauen Reisen“ mit den ortsüblichen Gulets und kreierte das inzwischen typische weißgestrichene Flachdachhaus mit den charakteristischen Dachecken. So wurde der „Fischer von Bodrum“ zum Begründer des heutigen Touristenbooms und des Ortes und der gleichnamigen Halbinsel.

Geografische Lage

Administrator — Sat, 08 Dec 2007 11:20:57 +0000

Die Küstenlandschaft bei Bodrum ist durch Inseln, Halbinseln, Buchten und Kaps reich gegliedert. In etwa einer halben Stunde erreicht man per Schiff die griechische Insel Kós.

Die Stadt liegt dem Binnenland abgewandt in einem natürlichen Südtheater, das die Natur aus den letzten Ausläufern des Taurusgebirges gebildet hat.

Bodrum ist das antike Halikarnassos

Administrator — Mon, 08 Jan 2007 11:28:02 +0000

Diese Ioner nun (...) haben ihre Städte gebaut in einem Land, das, unseres Wissens, den schönsten Himmel hat auf der ganzen Erde und der Jahreszeiten anmutigsten Wechsel. Herodot, Forschungsbericht, 5. Jh.v.Chr.

alte Darstellung der St. Peter Burg
Das heutige Bodrum ist auf den Resten des antiken Halikarnassos errichtet worden. Funde zeugen von einer 5000 Jahre alten Geschichte dieser Stadt. Verschiedene Zivilisationen waren hier beheimatet und immer wieder Eroberungen ausgesetzt. Die Karer und Lelegen waren die ältesten Bewohner dieser Region. Homer berichtet in seiner Ilias, daß die Karer Troja verteidigen halfen.

Einer der bekanntesten Söhne des antiken Halikarnassos ist mit Sicherheit Herodot. Dieser bedeutende Historiker wurde 485 v.Chr. hier geboren und gilt als “Vater der Geschichtsschreibung”. Von manchen Historikern wird er auch spaßeshalber “Vater der Lügen” genannt.

Das Mausoleum war es, das das antike Bodrum, damals Halikarnassos genannt, weltberühmt gemacht hat. Hier ließ sich im Jahre 353 vor Chr. König Mausolos in einem monumentalen Grab bestatten. Das Mausoleum wurde benannt nach ihm, und auch noch heute werden Kolossalgrabstätten so genannt. Es gehörte zu den sieben Weltwundern der Antike.
Original-Teile dieses Weltwunders sind heute im britischen Museum in London zu bewundern.

Cevat Sakir, auch bekannt als “Der Fischer von Halikarnassos”, hatte vor Jahren um die Rückgabe der Mausoleumteile gebeten; adressiert an das British Museum in London, argumentierte er, daß solche Kunstwerke nicht gedacht seien, um unter einen grauen und regenverhangenem Londoner Himmel ausgestellt zu sein.
Die Antwort lautete: “Danke, daß sie uns an dieses Thema erinnert haben, wir haben die Räume, die dem Mausoleum gewidmet sind, jetzt blau gestrichen.”

Obwohl von dorischen Kolonisten errichtet, nahm Halikarnassos im 5. Jhrhdrt.vChr. einen typisch ionischen Charakter an. Zu dieser Zeit hielt sich die Stadt, von Königin Artemisia beherrscht, auf der Seite Perser. Im Seekrieg von Salamis wurden Artemisia’s Schiffe versehentlich versenkt. Dieses Missverstaendnis trug ihr aber eine Belohnung von Seiten des persischen Königs ein.
Im 5. Jhrhdrt. v.Chr. machte der persische Satrap Mausolos Halikarnassos zur Hauptstadt Kariens und zwang seine Untertanen, in den drei größten Städten zu siedeln. Diese Städte waren Halikarnassos, Myndos und Theangela.
Nach dem Tod Mausolos’ im Jahre 353 v.Chr. übernahm seine Schwester und Ehefrau Artemisia die Regierung und ließ für ihren Mann ein Grabmal errichten, das zu den sieben Weltwundern gezaehlt wurde (“Mausoleum von Halikarnassos”).
Nach ihrem Tod, 351 v.Chr., übernahm ihr Bruder Idriaus, nach dessen Tod 334 v.Chr., seine Schwester und Frau Ada die Herrschaft. Nach der Verbannung Ada’s nach Alinda, wurde der jüngste Bruder Pixodoros für kurze Zeit Satrap. Nach der Einnahme der Stadt durch Alexander den Großen, 334 vChr., berief dieser aber Ada in ihr Amt zurück.

Unter Mausolos’ Regentschaft wurden viele ehrgeizige Projekte durchgeführt. Auch muß er ein Meister im Steuereintreiben gewesen sein. Es ist überliefert, daß er sogar Haare über Schulterlänge mit Abgaben belegte.
Im Herbst 334 v.Chr. eroberte und plünderte Alexander (der Große) die Stadt. Der Geschichtsschreiber Arianus berichtet von lang andauernden Kämpfen am Myndos-Tor. (im vorigen Jahr von Ericsson-Türkcell freigelegt).
Halikarnassos gewann nach Alexanders Eroberung nie wieder seine einstige Bedeutung. Über die nachfolgende Zeit ist wenig geschrieben worden, doch bekannt ist, daß Ptolemäus von Ägypten seine Kriegsschiffe in Bodrum bauen ließ.

Um 400 n.Chr., mit dem Niedergang Roms und der Ausbreitung des Christentums hatte sich Halikarnassus zu einer Diözese des Erzbischoftums von Aphrodisias entwickelt. Es blühte dann das byzantinische Reich. Historiker erwähnen es erst wieder im 11. Jh.n.Chr., als die Türken das Gebiet übernahmen.

Gegen Ende des 13. Jh. wurde die Burg der Johanniter-Ritter in Smyrna (dem heutigen Izmir) vom Mongolenführer Timur zerstört und und sie forderten Ersatz, so bekamen sie Halikarnassos.

Danach blieb die Stadt bis zum Jahr 129 vChr. unabhängig; führte dann als unbedeutende Siedlung, im inzwischen Rom angeschlossenen Asien, ihr Dasein fort. Im 14. Jhrhdrt. für kurze Zeit unter türkischer Besatzung stehend, wurde sie 1402 n.Chr. an die Johanniter übergeben.

Als die Ritter des Johanniter-Ordens im Jahre 1495 mit dem Bau des St. Peter Kastells begannen, verwendeten sie die Reste des Mausoleums als bestens vorbereitetes Baumaterial. Die Ritter nannten dann diese Stadt Mesy, in totaler Unkenntnis ihrer antiken Vergangenheit und die Festung, nun Burg von St. Petrus genannt wurde bald die wichtigste Zufluchtsstätte für die Christen auf ihren Kreuzzügen in Richtung Jerusalem.
Der Burgbau dauerte nahezu 100 Jahre und selbst der Vatikan entsandte Christen zum Bau. Ein päpstlicher Erlaß versprach all denjenigen, die beim Bau dieser Festung mitgewirkt hatten, eine sichere Aufnahme in den Himmel.
Heute hat die Burg internationale Bedeutung als eines best geführten Museen in dieser Region. Siehe Video.

Bodrum wurde im Jahre 1523 n.Chr., nach dem Sieg Sultan Süleyman des Prächtigen über Rhodos, dem osmanischen Reich angeschlossen.

Ein weiteres Zeugnis der großartigen Vergangenheit dieser Stadt ist das Amphi-Theater von Bodrum, leider direkt an einer verkehrsreichen Straße gelegen sieht es heute mehr vorüberrasende Autos als interessierte Besucher
Hier – wie fast überall in der Türkei vermuten Archäologen unter dem Schutt von 17 Jahrhunderten zahlreiche und aufschlußreiche Funde die noch nicht wieder ans Tageslicht gekommen sind.
Es ist daher auch hier hervorzuheben, daß sich Ericsson-Türkcell auch dieses Bauwerk vorgenommen hat, um es wieder erstrahlen zu lassen.

Guide To Purchasing Property In Bodrum

Administrator — Thu, 30 Nov 2006 15:24:59 +0000

As Bodrum and the surrounding bays are quickly becoming the most popular holiday resorts of Turkey, more and more people are choosing this gorgeous peninsula as their second home.

Purchasing a property in Bodrum Peninsula can be tough. I like to give some valuable information to those who are interested in buying real estate in Bodrum. The whole purchasing process is explained on a separate page. There is also FAQ page that will answer most basic questions.

You can also find more information about Bodrum real estate prices compared to those in Spain and Greece.
Just A Few Tips…

1) – Never pay 100% of the value of the property until you are sure all is ready. Keep at least 10% until the very last day! I have seen many times, that the contractor promises so many things before sale and once he is paid 100% of the value, he forgets half of these promises!
2) – Always make a contract and hire a lawyer (it will cost extra but its worth it). Your lawyer should be someone who is not affiliated with the contractor. It is funny, sometimes I see buyers making a contract and the lawyer is contractor’s friend and paid by him. If a dispute happens, the lawyer will be on the side of the contractor not the buyer. Be very careful!

Recent Posts About Bodrum

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Getting Around Bodrum
The narrow and one-way streets of Bodrum discourage the use of a car. Although the waterfront spreads out over two harbors, downtown Bodrum is easy to cover with a pair of comfortable shoes and a bit of stamina. A scooter is a good option, because aside from solving the parking problem, you can get away […]

Bodrum is fast becoming a boomtown

Administrator — Thu, 30 Nov 2006 15:19:39 +0000

Bodrum is fast becoming a boomtown

BODRUM, Turkey Known for Halikarnas, a disco that can hold 5,000 people, this town of 50,000 and the surrounding area are quickly becoming distinguished for the number of villas that overlook the Aegean and Mediterranean seas.

Once a small fishing village, Bodrum (pronounced BOAT-rum) is now a bustling tourist destination, with souvenir shops and neon lights along the main tourist strip. It is only an hour’s flight from Istanbul, and gets numerous flights from spots around Europe, pushing the population to 400,000 during the vacation season and exhausting the supply of hotel rooms and rentals.

There is a seemingly unlimited amount of coastline here, so developers are working on several projects that offer buyers a view of the sea and guaranteed rental returns – without much investment.

Peter Hagarty spent €90,000, or about $115,000, for each of the three units that he bought at The Sea and You, a condominium development 15 minutes by car from Bodrum. Hagarty, who is semi- retired, refinanced his home in Dublin to buy two units off-plan, without ever seeing the site. After a visit, he purchased the third.

The 54-apartment development, which is scheduled to be finished in August, is in the shape of a U, with a swimming pool surrounded by tall palms in the center. Views from each of the white stucco units are of tall, undeveloped islands in the glittering sea, interrupted only by the occasional sailboat.

“You can see some of Greece from the balcony, it’s outstanding.”

Hagarty and other investors are guaranteed a rental return of 8 percent for three years, a little less if they use the units for vacations. After that, they are free to sell.

Yapi Endustrisi, a construction firm with offices in Istanbul and Bodrum, is building eight developments similar to The Sea and You. Yapi, owned by Suha Yilmaz, is building 1,500 units for an average cost of $200,000 in and around Bodrum. Yilmaz said began building here because he wanted to swim. “Now I’m too busy to stick my foot in the water,” he said.

One of Yapi’s projects is Ocean View, a 170-unit development perched high atop a peninsula. Given its location, both sunrises and sunsets are unobstructed.

During the first phase of the project, the 85-square-meter, or 914-square-foot, units are selling for €126,000, or nearly €1,500 per square meter. Completion is scheduled for October 2007.

Fatos Meydaner is the owner of Atlas Istanbul, a real estate marketing firm. She said the recent drop in the lira and the increase in interest rates should not hurt projects in Bodrum.

One reason is that bank loans are scarce in Turkey. Instead, developers finance projects with either private equity or from early investors. About 30 percent of the Ocean View units, for instance, have been pre- sold, Meydaner said.

“What they have sold to date should finance what they are building, I don’t see a major, major problem from a developer’s point of view. However, if they are selling into the local market, the local buyers have slowed down their buying, which we think will be temporary.”

Investors in Ocean View, mostly foreigners, are buying with euros, Meydaner said, and are promised 5.2 percent annual returns and free use of their villas for two weeks in December or January.

Source: International Herald Tribune

Classical music to color Bodrum nights

Administrator — Thu, 30 Nov 2006 15:18:55 +0000

Classical music to color Bodrum nights

The D-Marin Turgutreis International Classical Music Festival, which is marking its second year, will gather musicians from all over the world in Bodrum’s Turgutreis district under the theme “Classical Music for All, Pure Classical Music.”

Sponsored by the Dogus Group and Garanti Bank, this year’s festival will host four symphony orchestras under the guidance of art director Kemal Küçük.

Scheduled for Aug. 25-28, the festival will feature two concerts in its daily program under the name of “Sunset and Night” concerts and will make Bodrum a center of classical music.

The festival will kick off on Aug. 25 with “Mozart Night” to mark the 250th anniversary of the composer’s birth. World-renowned pianist twins Güher and Süher Pekinel will perform on the same evening with the theme “The Power of Love” accompanied by the Bilkent Symphony Orchestra (BSO) under the baton of Gürer Aykal.

Artists such as Anjelika Akbar, Elif Yurdakul, Cihat Askin, Ilya Gringolts, Jiri Barta and Gülsin Onay will also make appearances at the festival.

In addition to the BSO, the Cemal Resit Rey Symphony Orchestra, the Izmir State Symphony Orchestra and the Dogus Children Symphony Orchestra will take part in this year’s festival.

Some artists from the Greek Kos, Kalimnos and Leros islands will be invited to the event and boat tours will be organized for classical music enthusiasts who want to attend the festival from these islands. Tickets will be on sale as of Aug.1 at the D-Marin Turgutreis Marina reported the Dogan News Agency.

Source: Turkish Daily News

The Observer: Property Still Cheap in Turkey

Administrator — Thu, 30 Nov 2006 15:18:35 +0000

The Observer: Property Still Cheap in Turkey

The English Observer states the property prices have rose the most in Turkey, but it is still cheap to buy in Turkey. There is also some information relating to British people who have moved to various countries on the southern coast of Europe. The newspaper states 9,500 British people living in Turkey. According to the research of the Observer, Turkey ranks among the countries where there is high increase in property prices, with a rise at 30-40% in property prices. It is stated that property prices rose by 25-35% in Bulgaria, by 20-30 % in Croatia, by 12-15 % in Cyprus, by 10-205 in France and by around 0.5% in Italy. Despite these figures, the cheapest properties are still in Turkey. While a two-bedroom apartment by the coast is priced at 65,000 GBP (155 YTL) in Turkey, such an apartment is priced at 70,000 GBP in Bulgaria, 75-95,000 GBP in Croatia. A two bedroom apartment in city in France is sold at 135,000 GBP and a two bedroom villa in rural area in Italy is priced at 270,000 GBP.

Buying a Home With Resale Value

Administrator — Thu, 30 Nov 2006 15:17:44 +0000

Buying a Home With Resale Value

Location – Local Community, Town or City

Before you can actually pick out a house, you need to choose what cities or communities you would like to live in. There are many factors you should pay attention to, not only for yourself, but because you intend to eventually sell the home to someone else. Carefully choosing your community is the first step in “location, location, location” and can help maximize your future potential resale value.

Economic Stability

When choosing a community for your purchase, it makes the most sense to buy in a city with a viable and stable economy. Five, ten, or even fifteen years from now – when you want to sell your home – you can have a reasonable expectation that your community will still be a desirable place to live.

In addition to residential neighborhoods, there should be a healthy mixture of commercial and business districts. These not only provide jobs to the local residents, but also add an income source that the city can use to upgrade and maintain roads and city services.

In fact, you should take a drive and see how well the community is maintained. You have probably heard of “pride of ownership” when referring to an individual home or an automobile. Look to live in a city that demonstrates community pride, as well.

Local Government Services

In addition to community pride, check on the services provided by local government. One example would be the local library system. Are there several library branches? Do they stock a good selection of books, including recent best sellers?

You should also look into local crime statistics and see how the city compares to the national average and other local communities. Is the police force effective and responsive to community needs? Are fire stations located strategically around the community so that they also can respond quickly in an emergency?

Another area of inquiry is community services. Does the city sponsor youth sports and have well maintained athletic facilities and parks? Do they sponsor community events, such as an annual parade? Are there activities available for children, teenagers and senior citizens?

Your local agent, if they are a good one, will have amassed a wealth of information on these subjects of inquiry. It is also another reason to always use a local agent.

Schools

Even if you do not have school-age children and do not intend to have children, you must pay attention to the local school system. That is because when you sell the property, many of your potential buyers will have concerns of this nature.

You will want to know if the local schools are overcrowded. Take a drive around and see if there are auxiliary trailers outside the local schools. Call up the local school district and see if elementary aged children always attend the school closest to their home. If not, ask why. Are there enough schools to support the local population? If not, are there plans to build new schools? How will building new schools affect local property taxes?

You should also check to see how local students score on the standardized tests. You can ask your agent about these things, but you should also get the local phone numbers so you can ask yourself.

There are also school reports available for free on the Internet.

Property Taxes

Property taxes may be higher in one town than another nearby city. This can sometimes affect whether potential homebuyers view a community as a desirable place to live. Often, they will choose not to purchase in a community with higher taxes, though this decision is not always justified. Higher property taxes often mean newer and more modern schools, well-maintained roads, and bountiful community services.

In addition, you will often find that the “cost per square foot” of homes is lower in cities that have higher property taxes. This means you can buy a bigger house for less money. Since the mortgage payment may be lower, but the property taxes a bit higher, the monthly housing costs may be approximately the same in each city.

However, many agents and prospective buyers have a bias against a community with higher property taxes. If resale value is important to you, make property taxes a consideration when choosing the location of your new home.

Proper Pricing on New Listings

Administrator — Thu, 30 Nov 2006 15:17:33 +0000

Proper Pricing on New Listings

Should You Start Out with a HIGH Listing Price?

Because of the change in real estate market conditions, more sellers are competing for fewer buyers. So once again, it seemed important to challenge a long-standing “myth” of real estate.

“The initial listing price isn’t that important because the price can always be adjusted down later.”

Many homeowners believe this.

It is a myth.

Not true.

If most buyers first viewed your house because of a newspaper ad, a magazine, the internet, brochures, or the sign in your front yard, the initial listing price probably would not make a difference. The house would always be “new” to those seeing it.

But most buyers do NOT come to your house because of various types of advertising. That is the another myth.

Sure, buyers call on an ad, they often LOOK at that house, but not always. Once they talk to an agent, they may discover it isn’t what they need (or want) at all.

However, they ARE talking to an agent. That agent knows the current inventory and will know of other property that DOES fit their needs.

Those are the properties that buyers look at, and THIS is how most buyers end up looking at your house, too. Because of other agents, not because of your ad.

Hardly anyone buys the house in the ad.

As a result, you need to get other agents interested in your property, and this is where your listing agent comes in…and why a good listing agent is extremely important. The listing agent gets buyer’s agents looking at your home.

Those agents have clients who called in on other properties.

Buyer’s agents are not swayed by advertising. They look at the needs of the client, where the client wants to live, location, condition, and other details of the property…

And most importantly….

…price.

If your house is overpriced, agents are going to show similar homes that are priced more attractively. Your listing will get passed over.

Agents pay MOST attention to homes newly on the market. There are fewer NEW listings than current listings. It is easier to keep an eye out for what is NEW, compared to the vast number of current listings.

New listings are on the “hot” sheet circulated in real estate offices. The MLS computer identifies new listings. Your listing agent may hire a service to distribute fliers to all the buyer’s agents. There are office previews and MLS tours to showcase new listings. A lot of attention is focused on what is NEW.

With agent’s looking at newly listed homes so aggressively, a properly priced home gets attention.

An overpriced home gets passed over.

You may be thinking, “But I’m willing to negotiate!”

Buyers aren’t thinking in advance about how much you are willing to negotiate. They are comparing your asking price to other asking prices.

Plus, when your house is new on the market, you may not be willing to negotiate as much as you will later, once you’ve realized your error. Keep in mind that statistics show, quite often, the first offer is the best offer.

So what happens if you overprice in the beginning and get more realistic later?

You don’t have all those important Buyer’s Agents looking at your listing because it is NEW. A price reduction later in the listing cycle often gets overlooked. It is just one of many listings, not one of a few new listings.

As time passes, you could actually become desperate to sell because you’ve accepted a new job or because you have already bought a new home.

That is a recipe for receiving lowball offers, so you could end up selling for less than if you had priced the home correctly in the first place.

Agents know this stuff, but many sellers still mistakenly believe they should “price it high” because they can lower the price later, if necessary.

That is not the best strategy.